Vergleichen Sie zuerst die gemeinsame Grundlage.
Tragen Sie bei allen Angeboten dieselbe Anzahl von Wohnungen und Stellplätzen ein. Wählen Sie außerdem dieselbe Verwaltungsart. Ein WEG-Angebot mit Mindestvergütung lässt sich sonst leicht mit einer anders aufgebauten Mietverwaltung verwechseln.
Der Preis ist ein Teil Ihrer Entscheidung. Leistungsumfang, Betreuung und die Organisation einer Übernahme gehören daneben. Die leeren Vergleichsfelder helfen Ihnen, die tatsächlichen Angaben weiterer Anbieter zu sammeln.
17 Kriterien für Ihren Verwaltungsvergleich
Füllen Sie die leeren Felder mit Angaben aus Ihren Angeboten aus. Ein leeres Feld heißt: noch nicht geprüft. Es sagt nichts über die Qualität eines Anbieters aus.
Ihre Eingaben bleiben in dieser Ansicht. Es wird nichts versendet. Beim Verlassen der Seite werden sie nicht gespeichert.
WEG: mindestens 219 € netto auf die Summe aus 21 € je Wohnung und 5 € je Stellplatz. Mietverwaltung: dieselben Einzelpreise ohne WEG-Mindestbetrag.
Monatliche Grundvergütung. Sonderleistungen und einmalige Leistungen nach Angebot gesondert vergleichen.
Auf kleinen Bildschirmen können Sie die Tabelle seitlich verschieben. Werte und Notizen lassen sich direkt in den weißen Feldern ergänzen.
| Kriterium | GOTTSCHLING | ||
|---|---|---|---|
| Zertifizierung nach § 26a WEG / gleichgestellte QualifikationWer erfüllt die einschlägige Voraussetzung und welche Unterlage gehört zu dieser Person? |
Die für Ihr Mandat vorgesehene Qualifikation besprechen und den dazugehörigen Nachweis einsehen. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Zertifizierung nach § 26a WEG / gleichgestellte Qualifikation |
Anbieter A: Zertifizierung nach § 26a WEG / gleichgestellte Qualifikation | Anbieter B: Zertifizierung nach § 26a WEG / gleichgestellte Qualifikation |
| VerbandsmitgliedschaftFür welche Gesellschaft besteht die Mitgliedschaft und wie aktuell ist der Beleg? |
Für die Auswahl relevante Verbandsangaben anhand eines aktuellen Mitgliedsnachweises einordnen. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Verbandsmitgliedschaft |
Anbieter A: Verbandsmitgliedschaft | Anbieter B: Verbandsmitgliedschaft |
| Monatspreis je WohnungWurde bei sämtlichen Angeboten dieselbe Anzahl betreuter Wohnungen angesetzt? |
Monatlich 21 € netto je Wohnung, entsprechend 24,99 € einschließlich 19 % Umsatzsteuer. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Monatspreis je Wohnung |
Anbieter A: Monatspreis je Wohnung | Anbieter B: Monatspreis je Wohnung |
| Monatspreis je StellplatzWelche Stellplätze werden tatsächlich in Leistung und Vergütung einbezogen? |
Monatlich 5 € netto für jeden Stellplatz, entsprechend 5,95 € einschließlich 19 % Umsatzsteuer. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Monatspreis je Stellplatz |
Anbieter A: Monatspreis je Stellplatz | Anbieter B: Monatspreis je Stellplatz |
| Mindestvergütung WEGIst die Untergrenze auf die gesamte Einheitensumme bezogen oder wird anders gerechnet? |
WEG: Die gesamte monatliche Grundvergütung beträgt mindestens 219 € netto beziehungsweise 260,61 € brutto. Für Mietverwaltung gilt dieses Minimum nicht. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Mindestvergütung WEG |
Anbieter A: Mindestvergütung WEG | Anbieter B: Mindestvergütung WEG |
| Gesamtpreis für das eigene ObjektSind Grundbetrag, Umsatzsteuer und gesonderte Aufgaben vollständig gegenübergestellt? |
WEG netto pro Monat: der höhere Wert aus 219 € und 21 € × Wohnungen + 5 € × Stellplätze. Bei Mietverwaltung zählt die Einheitensumme. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Gesamtpreis für das eigene Objekt |
Anbieter A: Gesamtpreis für das eigene Objekt | Anbieter B: Gesamtpreis für das eigene Objekt |
| Bestellungsdauer WEGStimmen Beginn und Zeitraum der Bestellung mit den geplanten Vertragsunterlagen zusammen? |
Für das WEG-Angebot sind drei Jahre Bestellung vorgesehen. Der gesonderte Verwaltervertrag ist zusätzlich einzusehen. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Bestellungsdauer WEG |
Anbieter A: Bestellungsdauer WEG | Anbieter B: Bestellungsdauer WEG |
| Abberufung und VerwaltervertragWie werden die Folgen einer Abberufung im Vertrag und im Übergang abgebildet? |
Die gesetzliche Möglichkeit zur jederzeitigen Abberufung bleibt bestehen. Vertragsfolge und Übergabe werden davon getrennt betrachtet. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Abberufung und Verwaltervertrag |
Anbieter A: Abberufung und Verwaltervertrag | Anbieter B: Abberufung und Verwaltervertrag |
| Erreichbarkeit und VertretungWie erreicht die Gemeinschaft die für das Objekt vorgesehene Betreuung und ihre Vertretung? |
Kontakt für Witten: 0201 45 875 433 und info@wittenhausverwaltung.de. Besprechen Sie die vorgesehenen Kontaktwege und die Vertretung für Ihr Haus. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Erreichbarkeit und Vertretung |
Anbieter A: Erreichbarkeit und Vertretung | Anbieter B: Erreichbarkeit und Vertretung |
| Technisches Personal / technische BetreuungWelche Leistungen erbringt die Verwaltung, welche ein Fachbetrieb und welche eine Fachplanung? |
Technische Koordination, Untersuchung und Ausführung werden nach ihren Aufgaben getrennt vereinbart. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Technisches Personal / technische Betreuung |
Anbieter A: Technisches Personal / technische Betreuung | Anbieter B: Technisches Personal / technische Betreuung |
| Zuständigkeit und AnliegenverwaltungWie werden fehlende Rückmeldungen und der letzte Sachstand einem konkreten Anliegen zugeordnet? |
Eine Meldung wird dem Objekt zugeordnet und geprüft. Zugehörige Informationen und der nächste erforderliche Schritt bilden die Grundlage der Bearbeitung. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Zuständigkeit und Anliegenverwaltung |
Anbieter A: Zuständigkeit und Anliegenverwaltung | Anbieter B: Zuständigkeit und Anliegenverwaltung |
| Personalbestand und BetreuungskapazitätWelche personelle Betreuung ist für dieses Haus zum gewünschten Beginn vorgesehen? |
Die vorgesehene Zuständigkeit und Vertretung für die Übernahme Ihres Objekts werden konkret besprochen. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Personalbestand und Betreuungskapazität |
Anbieter A: Personalbestand und Betreuungskapazität | Anbieter B: Personalbestand und Betreuungskapazität |
| Rahmenverträge und FremdleistungenWelche konkrete Fremdleistung ist verfügbar und zu welchen belegbaren Bedingungen? |
Fremdleistungen und mögliche Rahmenbedingungen anhand des tatsächlichen Angebots für das Objekt prüfen. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Rahmenverträge und Fremdleistungen |
Anbieter A: Rahmenverträge und Fremdleistungen | Anbieter B: Rahmenverträge und Fremdleistungen |
| Grund- und SonderleistungenWelche Position gehört zum Grundumfang und welche erfordert einen weiteren Auftrag? |
Das Angebot soll laufende Verwaltungsaufgaben und zusätzlich zu vereinbarende Tätigkeiten erkennbar beschreiben. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Grund- und Sonderleistungen |
Anbieter A: Grund- und Sonderleistungen | Anbieter B: Grund- und Sonderleistungen |
| Verwaltungsübernahme und UnterlagenübergabeWelche Informationen werden bis zum Beginn übergeben und wie werden Lücken dokumentiert? |
Für den Start werden Hausunterlagen, offene Vorgänge und der geplante Übergabetermin zusammengeführt. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Verwaltungsübernahme und Unterlagenübergabe |
Anbieter A: Verwaltungsübernahme und Unterlagenübergabe | Anbieter B: Verwaltungsübernahme und Unterlagenübergabe |
| Portal und Einblick in UnterlagenWelche Unterlagen können die berechtigten Eigentümer tatsächlich auf welchem Weg einsehen? |
Welche digitalen Einsichten und Unterlagen für Ihr Mandat bereitgestellt werden, wird im konkreten Leistungsumfang besprochen. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Portal und Einblick in Unterlagen |
Anbieter A: Portal und Einblick in Unterlagen | Anbieter B: Portal und Einblick in Unterlagen |
| Unternehmensstandort und BetreuungsgebietWo sitzt der Vertragspartner und wie werden notwendige Termine an der Immobilie organisiert? |
GOTTSCHLING Immobilien GmbH, Gemarkenstr. 37, 45147 Essen-Holsterhausen. Betreuung für Wittener Objekte; erforderliche Termine am Haus nach Vereinbarung. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Unternehmensstandort und Betreuungsgebiet |
Anbieter A: Unternehmensstandort und Betreuungsgebiet | Anbieter B: Unternehmensstandort und Betreuungsgebiet |
GOTTSCHLING Immobilien GmbH · · . Betreuung von Objekten in Witten.
Machen Sie aus allgemeinen Zusagen konkrete Fragen.
Bitten Sie um einen passenden Nachweis, wenn Qualifikationen, Mitgliedschaften oder besondere Leistungen für Ihre Entscheidung wichtig sind. Prüfen Sie, auf welches Unternehmen und welche Person sich eine Angabe bezieht.
Klären Sie auch die Betreuung Ihres Hauses. Wer ordnet Anliegen zu? Wie erfolgt die Vertretung? Ein konkretes Beispiel ist aussagekräftiger als eine allgemeine Aussage über gute Erreichbarkeit.
Halten Sie offene Punkte bis zur Entscheidung sichtbar.
Eine freie Zelle bedeutet zunächst, dass die Information fehlt. Sie ist kein Beleg für eine schlechte Leistung. Notieren Sie Ihre Rückfrage und ergänzen Sie die Antwort mit Datum oder Unterlagenbezug.
Bei einer WEG sollten Bestellung und Vertrag gesondert erkennbar sein. Prüfen Sie drei Jahre vorgesehene Bestellung, den gewünschten Beginn und die Vertragsregeln gemeinsam. Die endgültige Entscheidung braucht die tatsächlichen Angebote Ihrer Gemeinschaft.
Quellen für die rechtliche Einordnung
Häufige Fragen
Wie beginne ich einen fairen Verwaltungsvergleich?
Legen Sie Verwaltungsart, Wohnungen und Stellplätze für alle Angebote gleich fest. Vergleichen Sie anschließend den beschriebenen Leistungsumfang und die jeweiligen Zusatzaufgaben.
Wie viele Kriterien enthält die Matrix?
Die Tabelle enthält 17 Prüfpunkte. Dazu gehören Preise, Bestellung, Erreichbarkeit, technische Rollen und die Organisation der Übernahme.
Ist eine leere Anbieterzelle automatisch ein Nachteil?
Eine fehlende Angabe ist zunächst eine offene Frage. Bitten Sie um eine konkrete Antwort und ergänzen Sie den Vergleich mit Datum oder Unterlagenbezug.
Wie rechne ich den WEG-Grundpreis?
Berechnen Sie 21 Euro je Wohnung und 5 Euro je Stellplatz netto monatlich. Verwenden Sie den höheren Wert aus dieser Summe und 219 Euro.
Warum soll ich Qualifikationsnachweise ansehen?
Sie können damit prüfen, auf welche Person und Gesellschaft sich die jeweilige Angabe bezieht. Eine allgemeine Werbeaussage beantwortet diese Frage nicht vollständig.
Warum sind Bestellung und Vertrag getrennte Prüfpunkte?
Die Bestellung betrifft die Verwalterfunktion der WEG. Der gesonderte Vertrag beschreibt Leistungen, Vergütung und weitere Regeln für die Zusammenarbeit.
Wie nutze ich den Vergleich im Beirat?
Sammeln Sie dieselben Informationen zu jedem Angebot und markieren Sie offene Punkte. So kann die Gemeinschaft ihre Auswahl auf einer nachvollziehbaren Grundlage vorbereiten.